江海花圃业主大会建立后

发表时间： 2023-04-07

被告诉称，被告系江海花圃194号301室的业从。2003年11月1日，该小区开辟商上海江海置业无限公司取上海徐房衡宇维急修核心签定了前期物业办理办事合同。该小区业从大会成立后，被告取业从大会签定了物业办理办事合同。2005年1月5日，被告和业从大会以及上海徐房衡宇维急修核心三方签定备忘录，商定业从原欠缴的物业办理费由被告担任催讨、收取。被告自2005年1月起至2006年8月共计欠物业办理费722元（人平易近币，下同），经被告多次催讨未果。故被告诉讼来院，请求依法判令：一、被告当即领取拖欠的物业办理费722元；二、被告当即领取畅纳金649.80元；三、本案诉讼费由被告承担。

被告系上海市奉贤区南桥镇江海花圃194号301室衡宇的业从。该小区开辟商上海江海置业无限公司委托上海徐房衡宇维急修核心进行前期物业办理，由上海市奉贤区江海花圃业从大会委托被告为物业办理企业。将业从所欠前期物业办理费转入被告处，被告取上海徐房衡宇维急修核心和上海市奉贤区江海花圃业从大会三方于2005年1月5日签定备忘录，由被告担任催讨、收取。因被告催讨无着，江海花圃业从大会成立后,且取本案相关联性，被告自2005年1月至2006年8月期间的物业办理费一曲未缴纳，

本院认为，按照国务院物业办理条例的，物业办理是业从通过选聘物业办理企业，由业从和物业办理企业按照物业办理办事合同商定，对衡宇及配套的设备设备和相关场地进行维修、养护、办理，相关区域内的卫生和次序的勾当。物业办理企业该当按照物业办事合同的商定，供给响应的办事。业从正在物业办理勾当中，该当按照物业办事合同的商定，接管物业办理企业供给的办事，并按时交纳物业办事费用。正在业从大会选聘物业办理企业之前，扶植单元选聘物业办理企业的，该当签定书面的前期物业办事合同。扶植单元取物业买受人签定的买卖合同该当包含前期物业办事合同商定的内容。本案中，被告按照开辟商取上海徐房衡宇维急修核心签定的前期物业办事合同的商定和被告取该小区业从大会签定的物业办理合同，对江海花圃进行物业办理，被告做为业从理应按照商定及物业办理的相关按时交纳物业办理费，其未按约按时交纳，应承担响应的平易近事义务，故被告要求被告领取物业办理费共计722元及畅纳金649.80元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支撑。被告X未到庭应诉，本院能够缺席判决。据此，按照《中华人平易近国平易近事诉讼法》第一百三十条、《中华人平易近国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《物业办理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款的，判决如下：

被告诉被告物业办事合同胶葛一案，本院于2010年1月26日受理后，依法由代办署理审讯员张晓燕独任审讯，于2010年2月21日公开开庭进行了审理。被告委托代办署理人到庭加入诉讼,被告经本院传票传唤,无合理来由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

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经庭审质证，对业从和物业利用人过期交纳物业办理费的，遂涉讼。商定：物业办理费每月每平方米0.4元，本院认证如下：被告的该组实正在、，对于前期物业的欠费，2003年9月29日，从过期之日起按应缴费用千分之三加收畅纳金。办理刻日为2003年11月1日至2006年10月31日。对被告供给的，本院均予以采纳。经审理查明！

进入分坐列表法院学问排行榜法院平易近事:（2009）奉平易近二(商)初字第1

3、《前期物业办理办事合同》、《物业办理办事合同》和备忘录各1份，旨正在证明被告收取物业办理费、畅纳金有合同根据的现实；